1.0 Lejekontrakt og lejefastsættelse

Som lejer har du en lejekontrakt, som definerer dine rettigheder og pligter som lejer. Normalt er lejekontrakter udfærdiget på den såkaldte typeformular, som er udarbejdet af Boligministeriet.

Fastsættelsen af lejen er typisk afhængig af, hvornår ejendommen er opført, eller om der er tale om en nyopført bolig.

Fastsættelse af husleje er vanskeligt, fordi reglerne om husleje er komplicerede og afhænger af mange faktorer.

I udgangspunktet er husleje reguleret af henholdsvis Lejeloven og Boligreguleringsloven, og lejemål kan således inddeles i følgende kategorier:

• Markedsleje
• Det lejedes værdi
• OMK-leje (omkostningsbestemt husleje)
• Småhuse (sammenlignelighedsprincippet)
  • Småhuse, der ikke er forbedret (sammenlignes med tilsvarende OMK-lejemål)
  • Småhuse med forbedringstillæg (sammenlignes med tilsvarende OMK-lejemål)
  • Småhuse gennemgribende forbedret (det lejedes værdi)
  • Småhuse fri markedsleje